خدمات حقوقی و وکالت دعاوی درایران

درصورت عدم تسلیم ملک بعد از فروش خریدار چه اقداماتی می‌تواند جاری ساختن دهد؟ در شکل بیم فرارو گریز فرد از میهن چه خط مش حلی وجود داراست؟ ایا خریدار حق باطل معامله را خواهد داشت؟ یک کدام از مرسوم ترین اشتباهات در معاملات ملکی، عدم تسلیم ملک بعد از فروش میباشد. برای پیشگیری از وقوع این اختلال میبایست قرار بخشید را به سیرتکامل ایی تهیه کنید که در شکل عدم اجرای تعهد بوسیله هریک از طرفین حقوق و دستمزد طرف دیگر تضییع نشود .درین نوشته‌علمی به ارائه ی راه‌حل هایی میپردازیم که در شکل عدم تسلیم ملک بعد از فروش چه‌طور فروشنده را مکلف به اعمال نمایید و اینکه چطور می توانید این قضیه را با صرف مجال کمتری پیگیری نمایید.



استعلام مدرک ملکی پیش از خرید

خریدار چه اقداماتی قادر است ایفا دهد
درخواست الزام به تحویل
در هر عقدی دو طرف تعهداتی را به عهده میگیرند که عدم اجرا آن تعهد برای طرفین عواقبی به‌دنبال خواهد داشت. در قضیه عقد بیع صاحب وفادار به تحویل ملک مبتنی بر توافق و خریدار دارای مسئولیت به پرداخت وجه یا این که ثمن است. مبنای مهلت تحویل ملک آغاز توافق جان دار در تفاهم نامه میباشد و در‌صورتی‌که در این مورد توافقی نشده باشد مهلت عرفی درخصوص آن فرآورده مدنظر قرار می گیرد. مهلت عرفی مطابق ماده ی ۲۲۵ در‌صورتی‌که بسیار روشن و بدیهی باشد مبنای قرار بخشید میباشد و سوای هیچ مشکلی قابل انجام میباشد. در غیر اینصورت اصل بر تحویل فوری و اصطلاحا فی المجلس میباشد. در سود درصورتی که خریدار وجه را بپردازد ولی صاحب متاع را تحویل ندهد خریدار می‌تواند نسبت به الزام صاحب و مالک به تحویل و تخلیه ی ملک درخواست دهد. به این دلیل که صاحب و مالک به تعهد خویش فعالیت ننموده میباشد. البته اساسا اصل بر عدم توافق و معامله میباشد. یعنی وقوع عقد و پرداخت ثمن مستلزم ثابت است که‌این قضیه بر عهده ی خریدار میباشد. در واقع پس از ثابت عقد میباشد که خریدار قادر است برای موظف نمودن صاحب و مالک به تسلیم مبادرت کند. این مبادرت او‌لین و مهمترین مبادرت در جهت تسلیم ملک به وسیله صاحب میباشد. در غایت درصورتی که الزام به تحویل و ایفای تعهد سبب به تسلیم کالا بوسیله فروشنده نشد، خریدار حق باطل معامله را خواهد داشت.

پرداخت ضرر و زیان
این مبادرت بیشتر در زمینه‌ی پیش فروش اپارتمان ها قابل انجام میباشد.یعنی در‌حالتی که فروشنده ی ساختمان مبنی بر موعد مشخص و معلوم گردیده در تفاهم نامه نتواند ملک را تحویل دهد چه اقدامی می توانیم اعمال دهیم؟ آغاز جهت پیشگیری از طرح مشاجره و طی کردن پروسه مطالعه توصیه می کنیم به عنوان وجه التزام ضرروزیان تعقل تسلیم، پولی را گزینش نمایید که در شکل عدم تحویل به موقع ملک بتوانید به راحتی و مبتنی بر مبلغ توافق گردیده ضرر خویش را جهت دیرکرد تحویل سوئیت، مطالبه فرمایید. در حالتی‌که این مبلغ را در تفاهم نامه خویش قید ننموده اید باید دادخواستی به عنوان ضرر و زیان ژرف اندیشی تسلیم طرح نموده و پس از ارجاع فرمان به وسیله حکم کننده به دارای تخصص می‌توانید مبلغ تعین گردیده را اخذ فرمائید.به‌این شکل که مبلغ متبوع یا این که از وجهی که می بایست بپردازید کسر می‌شود وگرنه فروشنده موظف به پرداخت گردد.
قانون ازدواج در ایران
فرمان موقت
فرمان موقت در شکل نیاز به تحقیق فوری و فارغ مهلت صادر می شود. تشخیص این مورد ها با دادگاه بوده و به طور عرفی انتخاب می‌شود. از جمله در صورتی‌که خریدار گمان نماید که فروشنده قصد فرار و گریز از مرز و بوم را داراست و یا این که می‌خواهد ملک را به یک سری نفر بفروشد می‌توانید با قانع نمودن دادگاه تقاضای امر موقت فرمائید. فرمان موقت را می توانید پیش از دادخواست اساسی ارائه دهید و ۲۰ روز مهلت دارید تا دادخواست اساسی را نثار کنید. در صورتی دادگاه فوریت را تشخیص دهد سوای ابلاغ به خوانده امر موقت را صادر می کند. این مورد مستلزم پرداخت هزینه ی دادرسی میباشد.

درین نوشته ی علمی به رسیدگی عدم تسلیم ملک بعد از فروش و راهکار های پیش روی خریدار پرداختیم. شما می توانید برای حل خطاها ملکی با وکلا و مشاوران گروه ی دادیاران درباره ی باشید.

این اولین مطالب آزمایشی وبلاگ من می باشد و به زودی حذف خواهد شد.
امروز ارتباط و تبادل اطلاعات نقش بسیار مهمی در رشد و فرهنگ مردم یک کشور و جامعه را دارد و وبلاگ یکی از راه های سریع انتقال اطلاعات و ارتباط مردم یک جامعه با هم می باشد .
شما به راحتی می توانید مطالب مورد علاقه , کارهای روزمره , علم و فرهنگ را در وبلاگ خود انتشار دهید و با سایر دوستان خود به گفتگو و تبادل نظر بپردازید .

این دومین مطلب آزمایشی وبلاگ من هستش و به زودی این متن حذف خواهد شد .
وبلاگ چیست ؟
وبلاگ یا وب‌نوشت که به آن تارنوشت، تارنگار یا بلاگ و به زبان انگلیسی(Blog) هم می‌گویند، وبلاگ حاوی اطلاعاتی مانند: گزارش روزانه، اخبار، یادداشت‌های شخصی و یا مقالات علمی مورد نظر طراح آن است. وبلاگ ترکیبی از دو کلمۀ «web» و «log» به معنای ثبت وقایع روزانه است .مطالب وبلاگ بر مبنای زمانی که ثبت شده گروهبندی و به ترتیب از تازه‌ترین رخداد به قدیم ارائه می‌گردد. نویسندهٔ ویلاگ، وب‌نویس یا تارنویس نامیده می‌شود و ممکن است بیش از یک نفر باشد، وب‌نویس به گزارش مداوم رویدادها، خاطرات، و یا عقاید یک شخص یا یک سازمان می‌پردازد. واحد مطالب در وبلاگ،پست است، معمولاً در انتهای هر مطلب، برچسب تاریخ و زمان، نام نویسنده و پیوند ثابت به آن یادداشت ثبت می‌شود. فاصلهٔ زمانی بین مطالب وبلاگ لزوماً یکسان نیست و زمان نوشته ‌شدن هر مطلب به خواست نویسندهٔ وبلاگ بستگی دارد. مطالب نوشته شده در یک وبلاگ همانند محتویات یک وب‌گاه معمولی در دسترس کاربران قرار می‌گیرد. در بیشتر موارد وبلاگ ها دارای روشی برای دسترسی به بایگانی یادداشت‌ها هستند (مثلاً دسترسی به بایگانی بر حسب تاریخ یا موضوع). بعضی از وبلاگ ها امکان جستجو برای یک واژه یا عبارت خاص را در میان مطالب به کاربر می‌دهند.