درصورت عدم تسلیم ملک بعد از فروش خریدار چه اقداماتی می‌تواند جاری ساختن دهد؟ در شکل بیم فرارو گریز فرد از میهن چه خط مش حلی وجود داراست؟ ایا خریدار حق باطل معامله را خواهد داشت؟ یک کدام از مرسوم ترین اشتباهات در معاملات ملکی، عدم تسلیم ملک بعد از فروش میباشد. برای پیشگیری از وقوع این اختلال میبایست قرار بخشید را به سیرتکامل ایی تهیه کنید که در شکل عدم اجرای تعهد بوسیله هریک از طرفین حقوق و دستمزد طرف دیگر تضییع نشود .درین نوشته‌علمی به ارائه ی راه‌حل هایی میپردازیم که در شکل عدم تسلیم ملک بعد از فروش چه‌طور فروشنده را مکلف به اعمال نمایید و اینکه چطور می توانید این قضیه را با صرف مجال کمتری پیگیری نمایید.
استعلام مدرک ملکی پیش از خرید
خریدار چه اقداماتی قادر است ایفا دهد
درخواست الزام به تحویل
در هر عقدی دو طرف تعهداتی را به عهده میگیرند که عدم اجرا آن تعهد برای طرفین عواقبی به‌دنبال خواهد داشت. در قضیه عقد بیع صاحب وفادار به تحویل ملک مبتنی بر توافق و خریدار دارای مسئولیت به پرداخت وجه یا این که ثمن است. مبنای مهلت تحویل ملک آغاز توافق جان دار در تفاهم نامه میباشد و در‌صورتی‌که در این مورد توافقی نشده باشد مهلت عرفی درخصوص آن فرآورده مدنظر قرار می گیرد. مهلت عرفی مطابق ماده ی ۲۲۵ در‌صورتی‌که بسیار روشن و بدیهی باشد مبنای قرار بخشید میباشد و سوای هیچ مشکلی قابل انجام میباشد. در غیر اینصورت اصل بر تحویل فوری و اصطلاحا فی المجلس میباشد. در سود درصورتی که خریدار وجه را بپردازد ولی صاحب متاع را تحویل ندهد خریدار می‌تواند نسبت به الزام صاحب و مالک به تحویل و تخلیه ی ملک درخواست دهد. به این دلیل که صاحب و مالک به تعهد خویش فعالیت ننموده میباشد. البته اساسا اصل بر عدم توافق و معامله میباشد. یعنی وقوع عقد و پرداخت ثمن مستلزم ثابت است که‌این قضیه بر عهده ی خریدار میباشد. در واقع پس از ثابت عقد میباشد که خریدار قادر است برای موظف نمودن صاحب و مالک به تسلیم مبادرت کند. این مبادرت او‌لین و مهمترین مبادرت در جهت تسلیم ملک به وسیله صاحب میباشد. در غایت درصورتی که الزام به تحویل و ایفای تعهد سبب به تسلیم کالا بوسیله فروشنده نشد، خریدار حق باطل معامله را خواهد داشت.
پرداخت ضرر و زیان
این مبادرت بیشتر در زمینه‌ی پیش فروش اپارتمان ها قابل انجام میباشد.یعنی در‌حالتی که فروشنده ی ساختمان مبنی بر موعد مشخص و معلوم گردیده در تفاهم نامه نتواند ملک را تحویل دهد چه اقدامی می توانیم اعمال دهیم؟ آغاز جهت پیشگیری از طرح مشاجره و طی کردن پروسه مطالعه توصیه می کنیم به عنوان وجه التزام ضرروزیان تعقل تسلیم، پولی را گزینش نمایید که در شکل عدم تحویل به موقع ملک بتوانید به راحتی و مبتنی بر مبلغ توافق گردیده ضرر خویش را جهت دیرکرد تحویل سوئیت، مطالبه فرمایید. در حالتی‌که این مبلغ را در تفاهم نامه خویش قید ننموده اید باید دادخواستی به عنوان ضرر و زیان ژرف اندیشی تسلیم طرح نموده و پس از ارجاع فرمان به وسیله حکم کننده به دارای تخصص می‌توانید مبلغ تعین گردیده را اخذ فرمائید.به‌این شکل که مبلغ متبوع یا این که از وجهی که می بایست بپردازید کسر می‌شود وگرنه فروشنده موظف به پرداخت گردد.
قانون ازدواج در ایران
فرمان موقت
فرمان موقت در شکل نیاز به تحقیق فوری و فارغ مهلت صادر می شود. تشخیص این مورد ها با دادگاه بوده و به طور عرفی انتخاب می‌شود. از جمله در صورتی‌که خریدار گمان نماید که فروشنده قصد فرار و گریز از مرز و بوم را داراست و یا این که می‌خواهد ملک را به یک سری نفر بفروشد می‌توانید با قانع نمودن دادگاه تقاضای امر موقت فرمائید. فرمان موقت را می توانید پیش از دادخواست اساسی ارائه دهید و ۲۰ روز مهلت دارید تا دادخواست اساسی را نثار کنید. در صورتی دادگاه فوریت را تشخیص دهد سوای ابلاغ به خوانده امر موقت را صادر می کند. این مورد مستلزم پرداخت هزینه ی دادرسی میباشد.
درین نوشته ی علمی به رسیدگی عدم تسلیم ملک بعد از فروش و راهکار های پیش روی خریدار پرداختیم. شما می توانید برای حل خطاها ملکی با وکلا و مشاوران گروه ی دادیاران درباره ی باشید.
- شنبه ۰۴ شهریور ۰۲ ۱۴:۳۳ ۳ بازديد
- ۰ نظر